2022年1月lpr贷款利率是多少 2022年1月lpr利率 _云知道

上周一，央妈意外下调“麻辣粉”利率10个基点后，小夏在点评中写过：“由于LPR是在MLF利率基础上加点形成的，接下来可以重点观察下周一（22日）的5年期LPR是否会跟随政策利率下降” 。
今日，利好如期而至， 8月LPR迎来“双降” 。其中， 1年期LPR为3.65% ，下调5个基点；5年期以上LPR为4.3% ，下调15个基点，基本符合市场预期。

2022年1月lpr利率（2022年1月lpr贷款利率是多少）
事实上，这已经是LPR在年内的第三次下调。1月， 1年期LPR与5年期以上LPR分别下调了10BP、5BP；5月， 5年期以上LPR曾单独下调15BP ，创下2019年8月LPR改革以来的最大降幅。（来源：央广网）
LPR调降到底会带来哪些影响？如何影响房贷、地产和A股？接着看，小夏带你好好捋一捋。
1
如何影响房贷？
从LPR下降的意义来看，首先是可以进一步降低实体经济的融资成本，其次是有助于稳定市场预期，促进需求回升。
那么， LPR下调对居民的房贷具体有什么影响呢？
情况一：正在考虑贷款买房
无论是几套房，银行给我们提供的商业贷款利率是在贷款市场报价利率（LRP）的基础之上加点确定的，主要参照5年期LPR ，加点一般用BP来表示， 1个BP等于0.01% 。
【2022年1月lpr贷款利率是多少 2022年1月lpr利率】随着本次5年期LPR的调降，如果现在去贷款买房，房贷100万元，采用30年等额本息还款，每个月能少还90元左右，需偿还的利息总额减少约3万元。
事实上，目前首套房商贷利率的下限是LPR-20bp ，按照现行5年期LPR为4.3%来计算，首套房商贷的优惠利率可低至4.1% 。而参照历史最低水平， 2008年底首套房贷款利率一度达到4.158%（在5.94%的基础上7折）。
由此可见，无论你觉得吸引力如何，但这的确是在房贷利率挂钩LPR后“优惠力度”最大的一次了。
情况二：已买房正在还房贷
那么对于已经买了房正在还房贷的朋友，房贷利息会降低吗？
翻下自己的贷款合同，有两个指标需要关注，第一个是定价基准，第二个是利率调整日。
正常大家的定价基准都是LPR加点，那么这个时候就需要再看一下利率调整日。利率调整日，一般有两种情况：一是贷款发放日对应日，比如贷款是5月20日发放的，那么每年的5月20日就是重定价日；二是每年1月1日。需要到利率调整日，才会开始执行新的利率。
但也有部分朋友的贷款利率是2019年10月以前签约的，然后沿用的是固定利率，那么这类型的房贷就和此次LPR调整无关了。
2
如何影响地产？
央妈之所以通过下调MLF利率及LPR开启新一轮“降息”周期，原因可能在于7月社融数据低于市场预期。
背后体现的是，当前居民与企业的信心依然偏弱，预期修复基础仍需巩固。对居民而言，主要矛盾或许在地产链，居民的购房能力与购房意愿都受到了压制。
LPR利率的“非对称”再度调降，有助于进一步引导居民购房成本的降低，为地产“纾困”创造有利条件，缓解房地产行业下行压力过大对经济造成的负面影响，有利于房地产信心的恢复。

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