业主收房注意事项都有哪些一、业主收房注意事项都有哪些 1、一般房产商通知小业主交房时间比较早，建议不要在、第二天去收房 。因为那两天同时来收房的人很多，陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房 。建议选择第三天或第四天 。2、收房时应该到物业部门查看资料，包括《住宅质量 保证书 》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等 。需要注意的是，前四项文件是可以带走的 。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》必须是原件 。3、注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题 。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异 。查看售房合同，看误差为多少 。注意签订合同时将误差定在2%3%，建议不超过5% 。4、物业可能会催促交付物业费等费用 。但根据建委的规定，开发商不得以先交物业费等费用为收房条件 。可以验收好后交付费用 。5、从物业领取钥匙时，要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全 。二、收房的具体流程是什么 1、开发商和物业核验业主材料 。双方确认收房流程 。2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明 。3、业主对新房做综合验收，即重要的验房环节 。4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案 。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题 。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议 。5、开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及 延期交房违约 金等 。6、业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》 。7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据 。8、办理产权证有关的事项 。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收 契税 和房屋产权登记费 。代办费金额双方协商 。业主也有权拒绝代办 。9、业主签署《入住交接单》，收房完成 。商品房 项目竣工交付使用备案证，是对整个小区综合验收，除了单体工程质量验收合格外，还要求有规划、消防、人防、燃气等专业管理部门出具的专项验收合格证明材料;房地产开发企业与供电、给排水等营运部门签定的有关合同协议，及已经达到正常使用条件的证明材料 。没有取得《竣工验收备案证》的房子不能 办理房产证。要是认为业主收房只是简单拿钥匙的话，那么就有可能导致自身利益受到损害 。毕竟很多时候一旦交付了房屋，那么之后除非出现大的质量问题，否则的话开发商是不会对房屋质量承担责任的，而从这点上来看，也就要求业主们在收房的时候可以仔细的对房屋各方面做出验收，包括面积大小、门窗质量、墙面是否有裂缝等等 。
收房时的注意事项有哪些收房时的注意事项如下：1、观察墙体是否有开裂或空鼓的情况；2、查看门窗质量；3、查看下水道是否通畅；等等 。【法律依据】《商品房销售管理办法》第三十五条规定，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验 。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任 。
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