3、按照《物业管理条例》第二十七条规定“业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权 ， 建设单位不得擅自处分”；第二十八条规定“物业服务企业承接物业时 ， 应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验” 。《民法典》第二百七十一条规定“ 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权 ， 对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利” 。第二百七十三条规定“业主对建筑物专有部分以外的共有部分 ， 享有权利 ， 承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务” 。
4、小区内规划用于停放汽车的车位、车库 ， 以及占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位 ， 所产生的人工费、日常运行、维护费用和保险等费用 ， 按照《物业服务收费管理办法》第十一条的规定 ， 应当由服务成本列支、构成服务费用；实际 ， 已经由小区全体业主按其拥有的建筑面积分担了服务费用 。
5、依据上述规定 ， 属于业主共有的小区停车位 ， 需要解决分担服务费用并分摊共有车位、车库投资的业主如何共享收益的实际问题 ， 应当遵循《民法典》第二百七十五条“由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”的规定 ， 通过业主大会共同决定共有车位的管理使用事项 ， 要采取所有权与使用权分离的方式 ， 授权物业服务人与需用停车位的居民（含住宅业主或使用人）约定收费；委托物业服务人落实有偿取得车位使用权 ， 方能实现全体业主共享收益。
6、按照《民法典》第二百八十二条规定 ， 以及《物业管理条例》第五十四条“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的 ， 应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后 ， 按照规定办理有关手续 。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金 ， 也可以按照业主大会的决定使用”的规定；业主大会成立前 ， 业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金 。业主大会成立 ， 通过业主大会共同决定 ， 业主所得收益满足补充维修资金后 ， 可以补贴业主应缴纳的物业服务费 。
依法依规提出建议 ， 希望能帮助朋友 ， 请予采纳、点赞 。
小区收停车费合理么？根据法律规定是可以收取的 ， 但是物业公司要公布钱用在哪了 ， 而且要通过业主委员会同意 。如果小区的停车收费没有经过有关部门登记许可 ， 明显属于违规收费 ， 车主可拒绝交费 。
法律依据是《物权法》:
第七十四条 建筑区划内 ， 规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要 。
建筑区划内 ， 规划用于停放汽车的车位、车库的归属 ， 由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定 。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位 ， 属于业主共有 。
第七十五条 业主可以设立业主大会 ， 选举业主委员会 。
地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助 。
以及《 物业服务收费管理办法 》 ， 每个城市都有各自的细则往往不相同 ， 可以自己联系管理者查询 。
拓展资料
关于小区停车收费取消政府指导价：
小区停车收费之所以取消政府指导价 ， 是因为发改委于2014年底发布的《关于放开部分服务价格意见的通知》中明确“住宅小区停车服务”不再实行政府定价 ， 改为市场定价 。初衷是“使市场在资源配置中起决定性作用 ， 促进相关服务行业发展” ， 吸引更多社会资本来建设、经营停车场 ， 既可以缓解“停车难”问题 ， 又可通过市场竞争促使价格回归合理水平 。
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