据了解，截至2022年底，碧桂园位于中国内地的已获取权益可售资源约9555亿元，潜在权益可售资源约2528亿元，合计总权益可售资源超过1.2万亿元 。
其中，75%的已获取权益可售资源位于长三角、珠三角、环渤海、环渤海等五大都市圈 。若按照土储所在城市划分，有39%位于一二线城市、61%位于三四线；按照土储目标城市划分，则有52%分布在一二线，48%分布在三四线 。
强化一二线城市布局和产品力
过去，碧桂园在三四线城市有不少布局，但杨惠妍透露，未来三到五年内将调整新增土储布局，将一二线城市对三四线城市的货值比提升至5：5，用优质的土地资源支撑碧桂园未来的发展 。
“在这一轮的市场下行中，可以看到，三四线城市的市场波动性较大，稳定性弱于一二线城市，尤其弱于强一线、强二线城市的热点地区 。”程光煜表示 。
2022年，碧桂园在佛山、张家口、兰州等地以低溢价率新获取9个项目，权益地价约61亿元 。按照新获取土地的权益地价来看，71%分布在一二线城市 。
程光煜透露，今年碧桂园的投资方向会聚焦在确定性的市场，“像一二线核心城市的核心板块，尤其是一些目前出现（房价）倒挂的城市 。最近，我们也在系统地参与公开市场招拍挂，在北京、南京、成都、杭州、合肥等城市，都有积极参与 。”
“我们会围绕资产负债表、利润表，还有现金流流量表做好管理，同时围绕着市场，包括竞争对手和客户，做好战略的优化 。”杨惠妍表示，在“行稳致远”战略的引导下，碧桂园在未来三到五年内会做很多工作，除了继续积极地修复“三表”，还要回归到商业最基础的逻辑——打造产品力和成本力 。
其中，产品力将是碧桂园在未来要提升的重要能力，“大家一直觉得我们三四线城市的产品做得比较强，最近我们把产品力提升到另一个高度，首先要打造的是一二线的产品” 。为此，碧桂园特别成立了一支团队，而新产品也已进入研发的尾声 。
【房地产的负债榜单 房企负债率排名最新】杨惠妍透露，在成本力方面，碧桂园的目标是在不降低产品质量的前提下控制成本，“我们管理层讨论的结果是，对于一家公司而言，只要产品优于同行、价格又具有优势，公司同时能赚到利润，那么公司就可以健康、长期地发展” 。
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