“在本轮下行期，虽然公司在利润表上有所牺牲，但依旧保持稳健”，在3月30日举行的2022年度业绩发布会上，碧桂园执行董事及总裁莫斌总结道 。
过去一年，房地产行业历经深度调整，碧桂园的经营表现依然处于行业领先地位 。2022年，碧桂园实现总收入约4303.7亿元，毛利328.8亿元，股东应占核心净利润达到26.1亿元 。
“提质控速、行稳致远”的战略赋予了碧桂园穿越周期的韧性 。2022年，碧桂园连同其合营企业及联营公司实现归属于股东的权益合同销售额达到3575亿元，继续坐稳行业第一，全年总体去化率约65%；权益回款金额3325亿元，对应的回款率高达93%，连续7年超过90% 。
2022年，碧桂园积极应对挑战，将“保交付、保资产、保安全和保信用”列为工作重点，全年累计交付1384个批次近70万套房屋，覆盖全国30个省255个城市，交付量高居行业榜首 。
在艰难的外部环境中，碧桂园同时确保了资金安全以及良好的信用记录 。截至2022年底，碧桂园总借贷余额同比下降14.7%至2713.1亿元；剔除预收账款的资产负债率也从2020年中期的81%持续下降至69.4%；期末公司净负债率进一步下降至40%，相比2021年底优化了5.4个百分点，为近十年以来的最低值；公司总现金余额约1475.5亿元，维持在行业较优水平，可充分覆盖年内到期的债务 。
“最难的时候过去了，而且可以看到大家对市场的预期和信心都在恢复之中”，莫斌表示 。
首次亮相业绩会的碧桂园新任董事会主席杨惠妍则预判，房地产仍将是一个支柱型行业 。在外部环境和宏观环境仍然多变的情况下，碧桂园未来三到五年内的主要战略方向还是行稳致远，“我们会围绕‘三表’做好管理，同时围绕着市场，包括竞争对手和客户，做好战略的优化” 。
不单纯追求规模，更看重发展的质量
碧桂园管理层直言，已观察到近期房地产市场向好的迹象 。“去年我们的去化率在65%左右，从一、二月份的情况看，去化水平显著高于去年同期，环比涨幅也在走高 。我们有信心今年全年的去化水平高于65% 。”碧桂园执行董事及常务副总裁程光煜表示 。
中指研究院监测的数据显示，2023年前两个月TOP100房企销售总额同比下降4.8%，较去年同期的降幅大幅收窄29.2个百分点，其中，TOP100房企2月单月销售额环比、同比均实现明显增长 。
碧桂园亦披露，2023年2月其实现权益合同销售金额为248.5亿元，环比增长12%；权益合同销售面积约为331万平方米，环比增长8% 。
“我们不会追求单纯的规模，而是更看重发展的质量”，程光煜并未透露碧桂园今年的销售目标，但他表示，从去年流入到今年的可售资源接近1900亿元，“全年供货预计在2000亿元至3000亿元之间，在手资源依然充沛，可以支撑未来一段时间的发展” 。
“以销定产、精准供货”是碧桂园一贯的策略 。“今年我们需要拿出多少资源投放到市场上进行销售，会根据市场节奏来安排，市场节奏好，就会多投放一些 。同时，还要根据我们的现金需求去安排，需要更多的现金，也会投放更多的货源 。”
不过，程光煜指出，整个市场目前处在筑底复苏的阶段，“上半年可以看到一线、强二线的市场在逐渐筑底复苏 。而对三四线城市和一些弱二线城市而言，预计全年都会是一个筑底的过程” 。
在当前房地产市场的修复期，碧桂园的优势一方面来自于充沛的土地储备、充足的可售资源，以及对货量供给的调节能力，另一方面则是广泛均衡的布局，能够更好地对冲市场分化 。
推荐阅读
- 黄鹂的嘴是黄色的吗
- 深圳大学自考报名 报考的方法？
- 12万左右的SUV哪款好？这里是我的选择！
- 怎么退高铁车票？退票的注意事项
- 关于赞扬新疆水果的诗歌?
- 杨利伟从太空回来时怎么了 杨利伟的故事迹50字作文
- wifi天线增益的原理图解 wifi天线怎么摆信号好
- xl尺码有多大具体尺码对照表 XL的尺寸是多大的裤子
- 武汉禁摩令即将解除真的吗 武汉禁摩是哪一年
- 麦道公司被哪家公司合并 麦道飞机还有在运营的吗