超全买房注意事项买房需要注意哪些方面 _云知道

买房，要考虑的注意事项有很多，总体来说分为以下3类：

在以上三大类里面，买房要具体你考虑的大小因素却有很多，下面我来展开详细说！
1、主观因素
①预算：
买房里最重要的因素就是预算了！毕竟房子再好，钱不够也是白搭。

②家庭情况：
每个人的家庭情况都所有不同，比如有学龄儿童的，会优先考虑教育资源；比如上班族，会优先考虑工作近；比如养老房，会优先考虑周边环境等等，各位买房的时候，可以先考虑一下自己家庭最迫切需要的是什么样的房子。

2、房子本身条件
①户型面积：实用至上
户型与面积，并非面积大就一定比面积小的好，最关键的还是要看户型——户型合理的话，面积大小都无关紧要；户型不合理的话，面积再大都是鸡肋。
【超全买房注意事项买房需要注意哪些方面】

②楼层选择：中间层好
一般买房的话，建议选中间层。楼层主要是要注意一二楼、顶楼与腰线层的缺点，一二楼潮湿蚊虫多，并且有下水管倒灌风险；顶楼主要是怕漏水；而腰线层的话，则是担心外墙会渗水。当然，如果是楼梯楼，没电梯的话，那么2-4楼是比较合适的，太高了爬楼很不方便。

③朝向：南＞东＞西＞北
朝向方面——南向的房子冬暖夏凉，北向的房子夏热冬冷，西向的房子下午很晒。我个人觉得，购房朝向优先顺序是南＞东＞西＞北。

④采光：楼距要合理
采光主要与房子的楼距与楼高相关联，楼高与楼距合理比例为1︰1.2，也就是60米的高楼，楼距要有72米才合理。当然，朝向与楼层也是影响采光的重要因素。

⑤通风：南北对流窗
通风主要是考虑房子的窗户是否为南北对流窗，有对流窗口的房子，通风会好一些，而没有对流窗的房子，夏天容易闷热。

⑥动静分区：家庭和谐
房子的户型格局，如果能把生活区与休息区有一定的分区，做到动静分离的话，那么居住体验会好很多。

⑦临街噪音：不利因素
比如临街、挨着马路或高速公路的房子，就会有严重的噪音与灰尘问题，不过噪音问题通过双层中空隔音玻璃，在不开窗的时候是可以缓解的；此外，像临近垃圾处理站、污染排放大的工厂的房子，不太建议选择。

3、房子配套资源
①小区物业：服务要好
买房的话，最好就打听一下这个小区的物业服务水平，物业好坏会影响你入住后的居住体验，并且还会影响房子的保值度，因为物业负责不负责，对公共设施维护是差很远的。

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