为进一步加强房价信息公开 ， 提高二手住宅价格透明度 ， 引导市场理性交易 ， 根据《关于进一步加强房地产市场调控的通知》(东建〔2021〕6号)要求 ， 市住房城乡建设局会同市不动产登记中心 ， 加强与专业调查统计机构合作 ， 在每月定期公布各镇街(园区)二手住宅网上签约销售情况的基础上 ， 抓紧开展典型镇街热点二手住宅楼盘网签交易价格统计工作 ， 相关统计结果已经正式发布 。
本次统计从全市六个规划片区各选取2个典型镇街(园区) ， 对上述12个镇街(园区)的133个二手住宅楼盘进行统计 。纳入统计范围的楼盘需同时满足两个条件：
【东莞热点二手楼盘网签价格情况一览】一是2020年网签交易套数排前15位的楼盘(部分二手楼盘相对较少的镇街选取排前10位的楼盘);
二是2020年第四季度网签交易套数超过10套(含本数)的楼盘,交易套数均包括全部类型住宅 。在确定统计楼盘后 ， 对该楼盘2020年第四季度的网签交易情况进行统计 。由于最高单价的10%与最低单价的10%偏离均值较大 ， 在统计上属于离群值 ， 为避免离群值影响 ， 在计算均值时不使用这部分数据 。
具体计算方法为：将该楼盘2020年第四季度全部网签房源按单价排序后 ， 计算10%分位数与90%分位数 ， 再剔除大于90%分位数的高价和小于10%分位数的低价 ， 将中间80%的房源的总交易金额除以总建筑面积得出的均价 ， 以便更好地反映集中成交区间的平均价格水平 。
相关统计力求如实反映我市部分成交活跃的热点楼盘近期多数房源的网签交易价格情况 ， 供市场各方参考 ， 理性进行交易 。下来 ， 我市将进一步加强二手住宅网签交易价格监测统计工作 ， 尽快扩大统计镇街范围、增加发布楼盘数量、细化住宅统计类型,建立完善常态化发布机制 。同时 ， 相关部门密切关注二手房市场异动 ， 加强联合执法,加大查处力度,严厉打击操纵市场价格、挂牌价虚高、抱团涨价等违法违规行为及市场乱象 ， 切实规范二手房市场交易秩序 。
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