市场比较法的适用范围
简述市场比较法适用的条件和范围?
简述市场比较法适用的条件和范围?
1、市场比较法的特点：比较价格
2.市场比较法的适用条件只适用于市场相对稳定、交易案例较多的地区，交易案例应与待估地块相关，并具有替代性 。
3.从适用条件来看，市场比较法的适用范围主要用于房地产市场发达、有足够替代土地交易实例的地区;从评估目的和评估结果的形式来看，可以直接用来评估土地的价格或价值，可以用来评估土地或房地产的租金，也可以用来寻找其他评估方法中的相关参数 。
市场评估法在资产评估中的适用范围是什么?
1 现行市场价格法，又称市场比较法，是根据当前公开市场上类似或可比参考资产的价格确定被评估资产的价格 。
目前的市场价格法是最简单有效的方法，因为评估过程中的数据直接来自市场，同时对即将到来的资产行为进行评估 。评估价值=[新参考市场价格-(新参考市场价格/预计使用寿命)×资产使用年限]×现行市场价格法主要适用于单项资产交易价格的评估 。
不动产评估是用成本法评估的吗?
答，就是其中之一 。
1.市场比较法 市场比较法是指在评估目标房地产时，选择与目标房地产在使用、结构、区域等方面相同或相似的房地产进行比较，从已经发生的交易中获得已知价格，并在评估目标房地产时对目标房地产的价格进行比较和修正 。市场比较法适用于动产评估大量交易案例 。
2.收入折现法 收入折现法是从房地产经济效用角度评估房地产的一种方法 。其理论基础是，房地产的价格取决于其在未来一段时间内能够给业主带来的所有经济利益的现值 。
3房地产交易中，房地产的成本是买卖双方都是买卖双方都能接受的价格 。这一基本思想是商品价格的生产成本理论和房地产评价方法，称为成本法或成本评价法 。房地产评估的成本法是一种方法，即待估计的房地产必须在一定的时间和一定的权力状态下，根据正常的成本来估计待估计房地产的价格 。
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