物业费是必须要交的，根据法律规定 ， 业主委员会未与物业公司签订书面物业服务合同，但业主实际接受物业服务的，业主应按实际服务价格向物业管理公司支付相应费用 。物业管理企业违反物业服务合同约定 ， 无合理理由逾期不缴纳，或者拒不缴纳物业服务费的，物业管理企业可以向人民法院起诉 。
法律依据：【物业费必须交吗】《物业管理条例》第六十四条业主若违反物业服务合同约定 ， 无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，业主委员会有权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉 。
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