商业用房是能居住的，只是商业用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋 。居住的话生活成本会上涨，水电按商业性收取 。商业营业用房又称商业用房，俗称商铺，就是开店的，使用年限为40年 ， 水电性质也是商业性质 。是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所 。所以是不建议用来居住的 。
【商业用房能居住吗】首先受影响的是使用权年限，也就是说，这类住宅的使用权期限都要短于居住用地上的住宅 。其次是生活成本的不同 。由于土地性质是商业或者工业，用电、用水等方面的收费标准也要按照商业或者工业的标准来执行，一般要比普通生活用电、用水的价格高出30%左右 。最后关于土地使用年限还要再说一点，这个“年限”是根据土地转让的时间来开始计算的 ， 也就是一般所说开发商拿地的时间算起 。
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