商住楼有房产证 。
商住楼办理房产证具体流程如下：
一、提供所需材料
【商住楼有房产证吗】二、进行产权登记
三、契税税率及缴款书的办理
1、提供户主身份证复印件 。
2、提供销售发票复印件（带原件校验） 。
3、提供销售合同及最终补充合同复印件（带原件校验） 。
4、若开发公司代为办理 ， 则派遣员工时应出具公司盖章的证明书 。
四、注意事项：
保证合同、发票、测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对 ， 确保措辞、各项数据、日期等一致无误 。商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼 。商住楼不分建设主体 ， 不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售 。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年 。
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