若房东与租户没有约定，则物业费应由房东承担 。
这所房屋的所有权人是房东，即房东就是业主 ， 是物业的所有权人 。因此与物业所签订的合同中，房东才是合同的一方而并非房屋的租户 。租户和开发商、物业公司并没有直接关系 。
【房屋出租后物业费该谁承担】【法律依据】
根据《物业管理条例》第42条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用 。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费的，从其约定，业主负连带交纳责任 。
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