【商业地下有房产证吗】
商业地下是否有房产证,这个要看规划建设时,规划设计图上有没有地下商铺 。规划中即存在,并明确为地下商业的建筑,有房产证 。开发商对地下室进行了产权登记备案,有房产证 。规划中没有 , 或是按照人防空间等项目进行规划设计,后改为商铺的,则没有房产证 。地下室不能办理独立产权证,一般是在商品住宅房产证上登记地下室面积 。参照《物权法》及相关法律、法规判断,地下室权属应有如下几种情况:
一、建筑层高低于2.2米的,根据《房屋测量规范》,层高在2.2米以下地下室,不计算建筑面积 , 不能办理房屋产权;作为公用建筑面积,业主在购房时已出资的 。
二、作为人防工程的地下室,有独立使用空间 , 且设计用公用建筑面积的,开发商可通过出售、附赠或者出租等方式处置 。
三、即使开发商将地下室出售、附赠给业主,但根据《城市房地产管理法》规定,房屋仅指“土地上的房屋等建筑物及构筑物 。”而无法取得权属证书 。
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