如果房屋在出租后抵押的，拍卖时不影响房屋租赁合同的效力 ， 但是如果抵押后再出租的，租赁合同对受让人不具有约束力 。
【法律依据】
【如房屋已租赁拍卖时怎么处理】《最高人民法院关于适用&中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第六十五条规定，抵押人将已出租的财产抵押的 ， 抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效 。
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