农村房屋买卖合同被确认无效后，为平衡双方的利益在合同无效后果的处理上，要全面考虑农村房屋买卖合同无效对双方当事人的利益影响，尤其是出卖人因土地增值、拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失两方面因素 ， 平衡买卖双方的利益 。对于购房人已经翻建 ， 装修、扩建房屋，使房屋增值部分，应对购房人的投入进行补偿 。此外，让购房人返还、腾退房屋的同时，应当注意为购房人留出合理的腾退时间 ， 购房人无房居住的 ， 应当予以妥善安置 。农村房屋买卖合同无效后，出卖人应当赔偿买受人的损失包括：
1、返还原购房价款及房屋原购买价款和现房屋价款之间的差价
2、买受人因扩建、改建、装修使房屋增值的部分
3、该房屋因拆迁而使出卖人获得的拆迁利益及土地的增值部分
【法律依据】
【农村房屋买卖合同无效怎么处理】《合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 。
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