商品房销售是有营业税的 ， 房地产营业税是指针对企业出售和个人转让房地产的税收 。自2009年1月1日起 ， 采取预收款方式销售开发产品的 ， 应当于收到预收款的当天缴纳营业税（《营业税暂行条例实施细则》第二十五条） 。所以，此种情形不是预缴，而是实际发生的营业税 。
【商品房销售有营业税吗】营业税是指凡是房产证或者税务部门出具的契税填发时间不足２年的，需要交纳成交价格百分之五点五的营业税，满５年后属于普通住宅的免交 ， 房产营业税属于非普通住宅的按照（实际成交价格－原购买价格）×５ 。５％的标准交纳 。而是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，即商品房属于普通住宅
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