【规划用途公寓和住宅的区别】公寓和住宅规定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年 ， 公寓是50年 。但公寓也有70年使用年限的 。公寓和住宅的费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵 。但有的公寓还是民用水电费用 ， 这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知 ， 根据城市地域不同相关政策也可能略有不同 。经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台 ， 规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排 。经营性公寓按照公建设计标准执行，工程竣工验收执行非住宅技术规范，居住型公寓的空调室外机不得外露 ， 混合型公寓须设置户式空调 。
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