存量房贷利率下调不容易
肉迟到嘴里吐出来还是有点难的 。
周五的国新办发布会上，央行货币政策司司长邹澜表示，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款 。
【存量房贷利率下调不容易肉迟到嘴里吐出来还是有点难的。周五的国新办发布会上，央行货】一时大家欢欣鼓舞，认为终于出了对普通居民有利的政策了，比较高的存量房贷利率可以下调了 。我觉得可能没有那么乐观 。
首先存量房贷利率与现有房贷利率相比是否真的很高，值得商榷 。房贷利率的调整是通过LPR加减进行的，最近三年五年期以上LPR利率下降了45个基点，其中只有10个点是今年产生的，这个下调房贷利率明年就会反映出来 。即使调整也不过对很多房贷主来说不过提前了半年到一年而已 。原来有一部分因为上浮特别高的，往往集中在一二线城市，这些城市，目前房贷利率同样比较高，一二套房房贷利率依然在基准利率基础上上浮 。
其次，利率调整属于市场化行为，央行的喊话能有多大作用呢？央行表态后，第一财经采访人员联系中国银行、建设银行、招商银行、杭州银行、宁波银行等多家银行了解情况，他们中的多数回应称，关于存量房贷降息，“没有接到相关政策，仍按照原有签订合同的利率来执行还贷政策” 。当然了，最终可能还是有一定的作用，毕竟作为管理机构，央妈的喊话金融机构还是会重视的，只是如果大家不争取，有些银行也会装糊涂 。
最后，不管怎么样，能够下调一点也是好的，值得肯定 。其实，在居民提前还款潮下，银行不置换，高利率房贷的流逝也是在实实在在发生的 。经济下行期，银行的日子只会越来越不好过了 。
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