同时满足以下条件才可以免征营业税，具体条件如下：
【房产的商业用房增值税能免收吗】1、房产证发证日期满2年；
2、144平方以下的普通住宅房产免征营业税 。商业用房属于非住宅房屋，并且属性是商业性质，所以房产的商业用房的增值税不能免收 。增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税 。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税 。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税 。
扩展资料：此外，房屋交易营业税政策如果是个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的 ， 按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的 ， 免征营业税 。
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