商业房产不可以算作住房，因为二者有很大区别，具体如下：
【商业房产算住房吗】1、土地使用年限不同 。商业住房土地使用年限为40-50年；普通住房的土地使用年限为70年 。
2、产权性质不同 。商业住房属于非普通住宅 。商业住房楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住房 。普通股住房一般不会出现这种情况 。
3、交易税费初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%；如果国家开征物业税、土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高 。
4、按揭方式大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到 。另40年产权或者50年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年 。
5、日常生活成本如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格 。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚 。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳 。
6、设计标准设计导向不同 。公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高 。
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