【土地使用权从什么时候开始计算】土地使用权从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间 。土地使用权到期后可以根据当时的地价水平 ， 补缴土地出让金，再次申请土地使用权 。
引用法规：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、居住用地70年；
2、工业用地50年；
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
4、商业、旅游、娱乐用地40年；
5、仓储用地50年；
6、综合或者其他用地50年 。
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