豪宅，是高端奢华的代名词 。
每次一提到上海的豪宅，手表和豪车，很多人眼睛都会发光发亮，眼里充满着浓浓的占有欲 。
但是，站在金字塔顶端的，注定只有1%都不到的少数人 。
今年情况不太一样，豪宅的购买力在一线城市扎堆 。
我们以上海为例 。
1
当然，概念清晰最重要，我们先对豪宅下个定义：
在上海，单价8万以上且总价2000万以上的，才能被称为豪宅 。
请大家一定要注意 ， 这个定义里包含了三层含义 。
地域范围特指上海，因为每个城市对豪宅的定义标准不一样，三线城市可能总价500万
价格段的话既要满足单价8万以上，也要满足总价段2000万以上 ， 这样就能直接排除掉一些单价20W+的xq老破小 。
按照这样的定义，上海今年1-5月豪宅的成交量是554套，是去年的4.7倍，占到全部交易量的0.4% 。
比如今年财富海景花园成交了13套，去年同期才3套 。
比如今年翠湖天地嘉苑成交了16套，去年同期才3套 。
为什么豪宅交易量会暴涨 。
因为按历史经验，美元只要持续放水，中国的房价的反应速度就会很快，房价上涨动力十足，从而吸纳多余的货币 。
0-0.25%的美元利率实在太低太可怕了，滔天的美元洪水从去年开始就广泛涌向了全世界 。
而中国的很多买房团，也是从2020年年中开始慢慢启动，富人们开始突然疯抢各种豪宅 。
大家来见识下什么叫牛市里的“大象翻身”：
新天地的思南公馆，2020年的时候212平卖2600万，到了十月，涨到了3000万 。
现在能看到的数据，256平的要4500万 。
还有市中心的兰馨公寓 ， 2019年的时候349平卖3600万，到了2020年8月变成了4350万 。
现在要7200万，是不是很匪夷所思？
8位数的翻番，简直是六亲不认 。
2
历史是在不断的重复的，但也并不是简单的重复 。
今年上海豪宅的成交均价是13.1万 ， 套均价为3097万 ， 而去年同期均价12.3万 ， 套均价为3417万 。
大家来看看数据 ， 有没有发现异常点 。
单价上去了，从12.3万涨到了13.1万，但是整体的总价位反而是下滑了 ， 从3417万滑落到了3097万 。
背后的原因就是今年上海2000-3000万的入门级豪宅交易量增加了，从而直接拉低了豪宅的入门总价 。
豪宅之间也是有分层鄙视链的 。
入门级豪宅：类似普陀的新湖明珠城，单价是11万多，面积180平，总价是2100多万的，算是入门级豪宅 。
中等豪宅：类似新天地的翠湖天地嘉苑 ， 单价是20万多 ， 面积180平，总价近4000万的，算是中等豪宅 。
顶部豪宅：类似汤臣一品，单价是25万多，面积达到400多平，总价直接超过1个亿，算是豪宅中的头部 。
从当下的环线分布来看，上海的豪宅购买力，主要集中在四个区域 。
NO.1 陆家嘴滨江（内环内）
陆家嘴有“东方曼哈顿”之称，这里有全中国首个国家级金融开发区，不少外资银行总部设在这里，这些都是赚钱的行当，一旦有行情 ， 直接一夜暴富 。
目前有汤臣一品、中粮海景壹号、新鸿基凯旋门等标杆项目 。
NO.2 黄浦新天地（内环内）
与陆家嘴一江之隔 ， 是上海真正的中心腹地，周边有很多老洋房，寸土寸金如同北京四合院扎堆的二环内 。
2011 年黄浦和卢湾合并后，这里的豪宅就更具竞争力了 。无数喜欢老上海文化的大佬争相购买 。
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