上海汤臣一品房价2022降了吗上海汤臣一品房价2022( 二 ) _上海汤臣一品房价2022

我们在现场调研中发现，最近部分专注中高端住宅业务的中介门店挂牌量出现明显的增长，一位只做3000万以上豪宅交易的中介表示：“复工之后的确有一波放量挂牌，单纯从量上来看是多了不少，但目前还不能确定是否和2个月的疫情管控后集中挂牌有关，还要再观察一段时间。”
据不完全统计，2022年6月初，上海总价1亿以上的豪宅就已经超过30套二手房源挂牌。
据CRIC中国房地产决策咨询系统显示，2021年1月至2022年5月期间，总价1亿以上的一手豪宅共成交18套，二手豪宅共成交27套，累计成交45套。
也就是说，今年6月至今上海总价1亿以上的豪宅挂牌量已经超过了过去一年多的成交量，明显供过于求。

从成交来看，CRIC数据显示，2022年6月1-9日，总价3000万以上的一手豪宅成交共23套，另据各平台的不完全统计，总价3000万以上的二手房成交10套，合计33套。也就是说，在6月初的将近10天里，上海总价3000万以上的豪宅，平均每天能成交3.7套。
2021年同期，总价3000万以上的一手豪宅仅成交17套，2022年同比增长了35.3% 。不排除因4、5月上海疫情造成市场交易暂停，一些进行中的交易都推迟到6月成交，形成了成交数据的高企。

从具体成交日期来看，6月6日之后的成交明显高于6月1日至5日，其中6月8日集中放量明显。

从具体成交情况来看，CRIC中国房地产决策咨询系统显示， 2021年1月至2022年5月期间，一亿以上二手豪宅共成交27套。
其中最贵的是华山路889号，成交总价8.5亿元，单价高达75万元/平方米。
该房源由889、891号组成，面积高达1131平方米，原为永安集团旗下永安纺织印染公司总经理郭棣活先生的宅邸。
从二手豪宅的成交情况来看，老洋房占比约30%，单价普遍在20万元/平方米以上，但如永嘉路老洋房和华山路889号这样超60万元/平方米仍是个例。
最近还有上海陆家嘴豪宅汤臣一品一套房源以超过60万元/平方米单价挂牌上市的传言，我们在多个平台上也没有找到相关信息，多家中介表示并没有看到关于该房源的消息。

去年底刚刚开盘的翠湖五集，虽然还在5年的限售期内，但是仍然有少量房源在6月初挂牌上市，其中三套房源挂牌价均过亿。
一套位于翠湖五集2号楼高区的房源，建筑面积338.45平方米，买入价6500万元，以1.25亿元的价格挂牌，涨幅高达92.3% 。
还有一套同样位于高区的翠湖五集房源，面积338.35平方米，挂牌价格1.2亿。另有一套翠湖五集房源，面积454.4平方米，挂牌价1亿元。
这些房源最终能不能以这个挂牌价成交，以及需要挂多久才能成交，都还是未知数。但是，上海豪宅，尤其是核心地段的豪宅，一二手价格倒挂的现实就摆在眼前。