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上海的豪宅市场又火了？
刚刚复工复产的上海，很多豪宅已经迫不及待地挂牌上市。

根据我们的不完全统计，6月初，上海平均每天就有3.7套总价3000万以上的豪宅（含新房和二手房）成交。

仅6月初，上海已经有超过30套总价1亿以上的豪宅二手房源新挂牌上市。
可供参考对比的CRIC数据是，2021年以来，上海总价1亿以上的豪宅（含新房和二手房）一共只成交了45套。
最新挂牌的一套豪宅房源，位于上海的黄金地段新天地。翠湖天地最新一期翠湖五集一套还在5年限售期内的房源，被标上1.25亿元的总价挂牌上市，单价近36万元/平方米。
这套房子2021年的买入价仅6000多万元，时隔一年，就被业主以两倍的价格挂出，且不说能否成交，业主的投资心态可窥一斑。
不过，上海价格最坚挺的豪宅，还是位于被戏称为“梧桐区”的“衡复历史文化风貌区”及其周边的老洋房。
目前上海成交的豪宅，单价最高纪录已经达到75万/平方米，这套位于华山路889号的老洋房去年以8.5亿元的总价成交，刷新了上海顶豪的单价纪录。
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自6月上海复工复产之后，不断有关于上海豪宅市场的消息。
从成交来看，最受瞩目的当属位于永嘉路的一栋近百年的花园洋房，2.5亿元的总价，折合成交单价64.7万元/平方米，历经两个月疫情的平静，上海的豪宅市场因为这套房源的成交瞬间出现了一个小高潮。
这套房源位于永嘉路569号，为花园住宅，是上海市徐汇区文物保护建筑。永嘉路位于上海老梧桐区，一路走过，都是类似的花园住宅及文物保护建筑。

永嘉路一家专门做老洋房业务的中介门店负责人告诉我们，近期成交的永嘉路569号价格属于“比较好的价格” ，以往他们代理的房源大多都要经过至少几个月的时间才有可能成交。
本次以2.5亿成交的永嘉路569号老洋房，是中国染料化工业的创始人吴光汉先生旧居，上一次成交是在2017年，成交总价1.7亿元。
2021年底，这套老洋房再次挂牌上市，当时标出的价格是3.2亿元，比最终的成交价还高出7000万元。
这么一算，永嘉路这套老洋房从2017年买入到了2022年5月卖出，5年价格涨8000万元，涨幅高达47%，获利可观。
“去年的时候，就在569号对面，4亿左右成交了一套老洋房，在这附近总价1亿以上的成交还是挺普遍的，新房都要好几千万了，老洋房上亿很正常，可能以前关注的人没那么多吧。”只做老洋房生意的中介负责人很淡定。
他说的4亿左右成交的老洋房是永嘉路590号，为纺织大亨吴昆生故居，2019年底时报价4.2亿元，具体成交价他不愿意多说。但我们还是打听到，永嘉路590号的最终成交单价在45万元/平方米。
高价挂牌然后降价成交，基本上是上海老洋房的买卖常态。