上海汤臣一品房价2022降了吗上海汤臣一品房价2022( 三 ) _上海汤臣一品房价2022

苏河湾一套独栋别墅，建筑面积639.42平方米，该房源满五唯一，买入价为5320万元，挂牌价2.5亿，涨幅近3.7倍，令人咋舌。
我们还发现，有部分挂牌的豪宅尚有抵押没能还清，如另一套挂牌的华侨城苏河湾别墅，总面积1220平方米，售价4.1亿，该房源距上次交易不满5年，买进价为1.3亿，尚有抵押9000万。
部分豪宅“天价”挂牌的回潮，可能有部分中介和经纪人故意“挂高”以吸引市场及媒体的关注，从而推动豪宅市场价格的因素，也有上海一二手价格倒挂的因素，尤其是核心地段的豪宅，价差明显。
“价差越大越好卖”是去年上海新房市场“一房难求”的重要原因，也导致大量投资客，包括一部分“打新炒房”族加入上海豪宅的购房群。
受其影响，上海部分单价10万-16万元/平方米的二手豪宅价格在2021年下半年较上半年上涨10%左右，部分单价超16万元/平方米的二手豪宅房价下半年涨幅均在10%以上，其中翠湖天地（四期）最高涨幅达14.87% 。

一手房方面， CRIC数据显示，2021年1月至2022年5月间，上海一手房成交总价最高的并非名声在外的汤臣一品，也并非与之齐名的翠湖天地，而是位于上海闵行区的别墅项目古北壹号，最高的成交总价为3.44亿元；成交单价最高的是古北壹号的另一套别墅，单价约25万元/平方米。
2021年10月，汤臣一品和翠湖五集均有成交，均价分别为21.9万元/平方米和18.1万元/平方米，汤臣一品成交总价1.33亿元，翠湖五集成交套均总价1.13亿元。
这一数据，似乎打破了大家对于汤臣一品和翠湖天地最贵豪宅的刻板印象。
总体来看，一手顶豪上亿成交基本上都是大面积户型，18套房源平均均价为18.45万元/平方米。

近年来，上海顶豪市场跑在全国前列，2021年无论是3000万元/套以上，还是5000万元/套以上豪宅，上海的成交套数都占据全国半壁江山。一定程度上，上海顶豪市场于全国都有引领作用。
永嘉路老洋房的成交再次点燃了上海豪宅市场的热情。从目前来看， 6月至今上海豪宅挂牌量的确出现了一定上升，但集中挂牌有疫情的因素，能否成交还要看市场的恢复情况。
上海豪宅目前仍然呈现价格稳步上涨的趋势，高价挂牌也在一定程度上反应业主的心态，疫情在一定程度上加速了他们出货的决策，价格是一种对市场的试探。
【上海汤臣一品房价2022降了吗上海汤臣一品房价2022】我们认为，豪宅价格的坚挺，说明了上海仍有巨大的吸引力。未来无论是豪宅还是刚需市?。虾Ｂナ心芊窦绦嵬?，还需看疫后上海整体经济、生活的恢复速度和程度。