综合上述数据，我们大概可以判断出：当前楼市最热的城市是海口，北京、上海也在回暖的路上 。杭州、昆明、重庆、银川、长沙也有复苏的迹象 。
此外，苏州没有纳入70个城市，由于前几年涨幅不大，最近降息强劲，今年也有上升潜力 。只是苏州的复苏被突发疫情打断了 。但这种打断，反而会让苏州今年上半年的楼市政策变得更加宽松 。
最后的结论是：
海口、北京、上海、苏州是2022年上半年最值得关注的四个城市 。这些城市很可能是第一梯队，其他城市（重庆、杭州、昆明、银川、长沙等）是第二梯队 。
看好北京和上海的逻辑是 ， 这两个城市改变了拒绝进一步扩大的想法 。从一个超大城市到1，上海发展了五大新城 5城市综合体进一步吸收了长三角的红利，去年开始生效 。去年，上海汇集的资金增长近2万亿元，超过北京和深圳 广州” 。
北京不再单边救援，赢得了自由贸易区、服务贸易协会、北京证券交易所等大利益，甚至汽车生产线也开始努力着陆 。也放松了人才落户 ， 7所名校本科只要找到工作就可以直接落户 。此外，过去几年北京房价调整充分 ， 补涨需求明显 。
由于海南自贸区政策过于特殊，海口是海南经济功能的主要承载区 。近几年来，海南不断回收闲置土地，控制填海 ， 未来楼市供应不增反减 。随着封岛日期的临近，海南楼市开始面临上升压力 。
苏州经济转型相对成功，体现在发明专利获取量和IPO增量都很好 。2021年，苏州新上市公司数量超过广州、成都、南京等城市，跻身大陆前六名 。
苏州房价在同类城市有萧条作用，今年房贷加点降息力度很大，2022年楼市值得乐观 。
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