今年房价涨得最高的城市房价即将暴涨十大城市 _云知道

原创刘晓博
今天早上(2月21日) ，发布了两个与楼市关系密切的数据:
1、本月的LPR利率公布，一年期和五年期利率保持不变，符合我们之前的预期。(点击查看)
2.统计局于1月发布了70个大中城市商品房销售价格变动，新房和二手房环比增长的城市明显增加。
先看利率。
2月15日的1年期MLF利率保持2.85%不变，说明本月降息不太可能。果然，在今天早上9点15分公布的新一轮LPR所有利率都保持不变。

5年期LPR利率是抵押贷款利率的重要参考，因此抵押贷款利率的基准部分暂时不会降息。
抵押贷款利率为五年期LPR利率加点构成， LPR不降息，加点可以继续下降。此外，在过去的一年里，央行多次收紧抵押贷款，对房地产市场实施定向加息，积累了大量加点。
因此， 2月份各地实际抵押贷款利率继续下降。

上图是贝壳研究所今天上午发布的数据。
根据他们对103个主要城市第一套房和第二套房利率的监测，本月主要银行的抵押贷款利率平均下降了9个基点，目前的平均值分别为5.47%和5.75% 。主要城市房贷平均贷款周期大幅缩短，各地交易活跃。
看看国家统计局1月份发布的70个主要城市的商品房销售价格变动。
由于新房的限价因素和开发商的做市商，不如二手房真实。
2022年1月， 14个城市环比上涨。它们分别是：
北京、上海、杭州、厦门、南昌海口、重庆、成都、昆明、西安、唐山、无锡、温州、岳阳、惠州
2021年12月，二手房价格环比上涨的城市只有7个，分别是：
北京、上海、杭州、长沙海口、昆明、赣州
2021年11月，二手房价环比上涨的城市有6个，分别是：
长沙、海口、重庆、唐山、赣州、三亚
2021年10月，二手房价环比上涨的城市也是6个，分别是：
大连、海口、成都、赣州、洛阳、三亚
从环比增长的城市数量来看，情况越来越好。估计2月和3月会有更多的城市回暖。估计2月和3月份，会有更多城市回暖。
海口表现最强劲，二手房价环比上涨4个月；二是赣州，环比上涨3个月，但上个月走软。
除海口外，北京、上海、杭州、昆明也在过去两个月连续上涨。

北京在二手房同比增长中表现最为突出，今年1月比去年1月同比在70个城市中排名第一。
海口二手房同比涨幅排名第二，涨幅7.2%；上海同比涨幅第三，为5.8% 。
涨幅前三名，是中国政策最特殊的三个城市，一个是首都、一个是直辖市、一个是自由贸易港的省会。
牡丹江、南充、安庆是人口竞争力较弱的三四线城市。
【今年房价涨得最高的城市房价即将暴涨十大城市】
在新房方面，过去几个月环比增长。比如2021年11月，只有11个城市环比上涨，12月增加到20个，今年1月增加到22个。
同比增长最大的三个城市是重庆、银川、长沙，都是直辖市或省会城市。