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房子延期交房和烂尾怎么办？买房人只能认吃亏吗？不，有这两个方法解决
当下，买房人最怕碰的是什么问题？延期交房和烂尾。但这个问题似乎无法避免，对一些房企来说是大概率发生的事情。但对买房人来说，买房之后可能出现的这两个现实一定要知道。
在今年2月份的会议上，恒大许家印提出要在年内交房7000万平方米，整体来说大概就是60万套，也就是说在2022年恒大完成60万套的交房目标。
对此，很多人就开始疑问了，现在一地鸡毛的地产，能实现交房吗？
从现实情况来看楼市情况很不好，有买房人一夜之间亏掉了30万首付，同时不少房企频繁出现债务违约，同时房子停工的比例越来越高，对买房人来说，面临辛苦攒钱还贷，但一直亏钱，房子有可能会烂尾的风险。尤其重要的事，每个月还得还贷，如果拒绝还贷，很有可能会被银行还贷，自己的交通会受到限制。

那么对买房人来说，一旦碰到烂尾楼真的无法解决，自己认倒霉吗？
其实未必，目前一些买房人已经看到了希望。
据每日新闻网报道，2014年李先生买了一套别墅，在支付首付后开始还贷，但不久开发商出现问题，无法安置交付房子，后来开发商直接关门破产。
因此，在这种收房无望，开发商破产的情况下，李先生无法获得房子，决定不还贷了。因此被银行起诉，要求继续还贷。但最后事情发生了戏剧性的一幕，虽然说法院一审要求李先生一次性还完220万的房贷给银行，但李先生很不服，最终在二审判决，银行要求业主归还的生育贷款不成立，不支持。并且开发商进入了破产清算，无法向买房人交付房子，导致商品房买卖合同解除，因此买家要求解除个人的购房借款和担保合同应该支持，因此，开发商应该承担剩下的贷款和还款。
但这个判决的依据就是商品房买卖合同的纠纷，核心是：商品房买卖无效或者撤销，商品房担保贷款也被撤销，出卖房应该把购房款还给买房人，并且应该承担购房的贷款和利息。
所以，这种“收房无望”的人很难复制这种做法。
秒懂认为，能够免除剩下的房款，对李先生来说已经是万幸了。虽然首付款和支付的贷款不能拿回来，但不至于因为房贷成为失信人，不用再为几百万房贷发愁，但不是每个人都会有这种结局。其中有个关键的前提，那就是开发商进入了破产清算阶段，双方不存在买卖关系，并且房子没有竣工，无法交房。

在现实中，出现这种情况的概率不高，大多数都是开发商某个项目出现了问题，并不是这个房企出现了危机，因此在判决中，购房者需要继续交付贷款就是这个道理。这个时候就有一个关键问题，买房的时候，如果真的碰到开发商无法交房，这个时候千万不要停止供房贷，要通过合法途径来维护自身合法权益。
【烂尾楼破产清算业主怎么办理烂尾楼破产清算业主怎么办】进入2021年以来，随着大量房子延期交付或者烂尾，不少买房人面临焦虑的趋势，不少人一边自认倒霉，一边希望出现奇迹，一边继续还房贷，甚至部分买房人因为无法承受房贷+房租的压力，搬进了没有建好的房子中，忍受无水电、燃气的生活。那么面对这种无法交房的事情，买房人应该注意以下两点：