烂尾楼破产清算业主怎么办理烂尾楼破产清算业主怎么办( 二 ) _烂尾楼破产清算业主怎么办

1、避免出现“钱房两空”局面
如何解决呢？无法交房并不意味不能交房，这个时候不要轻易断供，建议最好通过合法途径解除买卖、按揭合同，确定房企确实有还款能力后，再停止月供。

2、首付款和贷款损失应向房企索要。
这是一种方法，但估计难度比较大，既然开发商停建了房子，那么自然也没钱赔付买房人。因此这个时候建议查封保全房地产的全部财产，这样才能保全买房人合法权益，这样有钱的时候才会把钱提前给你。当然，每个人的情况有很大的差别，建议最好求助专业的人士。
但现在楼市已经发生了变化，这两个消息传来，真的变了。
当下买房应该注意，房子延期交房或者烂尾，不仅仅要解决业主和房产商的问题，最根本就是现房销售。如果房子现房销售，那么这会减轻买房人的压力，从长期内来看“预售制”取消是必然的趋势，毕竟这是开发商无限制扩张的工具，通过这种模式高杠杆拿地买房，推高房价，更让房企质量下降，导致买房人叫苦不断。

因此当下，不但业主要维护自身的权益，国家也很重视这一点，在2022年2月24日的新闻办会议上，住建部副部长特别指出，除了要保交房、保民生、保稳定，还在最大程度上维护买房人的合法权益。同时要对个别房企的债务违约处置，避免房产项目出现逾期或者烂尾的风险出现。
同时预售制也在改变。比如江门在2018年就发布现房管理办法，2020年3月7日海南也发布新规，规定出让的土地要实行现房销售。虽然目前现房销售还未实行，但从目前覆盖的区域来看，住建部要求各省预售资金必须要专项账户监管，开发商什么时候拿钱，拿多少钱要根据工程进度决定。
秒懂认为，现在楼市最核心的工作就是交楼，处理个别开发商因为资金问题导致的在建房子的交付问题。其次就是对现房销售的推进。现在即使现房销售是局部的事情，但未来会逐步推广，显然楼市已经被套上了紧箍咒，开发商不能随便占用资金。不能让买房人合法权益受到侵害。
从长期看，取消预售制是必然的趋势。买房人，现在已经要做好准备之后再买房。