对此，亦庄经济开发区也表示，将结合亦庄新城发展建设情况 ， 按照“一区一策”要求，针对亦庄新城各类产业人才、中心城区疏解、区域职住平衡、亦庄新城房地产市场平稳健康发展，研究实施住房政策，推动国际一流高端产业综合新城高质量快速发展 。
楼市如何走？
不再“双限购” ， 势必会助力台湖、马驹桥地区释放部分购房需求 。
陈文静认为，本次政策明确新房、二手房同步调整，或将有效释放合理购房需求，带动区域内房地产市场活跃度提升 。
“事实上，此前，这两个片区就已经被很多刚需和改善家庭关注着 ， 也有一些买房人认为这两个地方纳入到亦庄新城的范围之内，能够解除‘双限购’，所以就在一些比较热的楼盘预先交了定金 。”郭毅说，如今政策落地，对这两个片区来说，在成交量上会形成反弹 ， 可能也会形成一小波购房需求的集中释放 。
不过，经过过去几年的消化，台湖、马驹桥地区的新房在售房源已经不多，新政对于新房市场的影响范围有限 。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年1-10月，台湖、马驹桥地区商品住宅成交1139套，成交面积10.78万平方米 ， 成交均价46097元/平方米 。
北京资深地产人韩乐认为，如果台湖、马驹桥地区未来再拍地的话，开发商拿地的积极性可能会高一点 。北京链家研究院资深分析师岳微称，长期来看，上述地区脱离“双限购”管控后，对促进后续土地入市具有一定利好，也有利于开发企业进行板块深耕、区域开发 。
对于台湖、马驹桥地区来说 ， 谁的市场前景更大？在郭毅看来，马驹桥的房价优势比较突出，但是台湖的发展优势更大一些，该区域内除了地铁17号线、亦庄线外，还有学校的落位，诸如北京八中、北京小学，未来发展的想象力空间更高，配套资源的落位也会更快，房价相对较高 。
基于区域规划 ， 台湖、马驹桥地区不再执行“双限购” ， 这具有地区的特殊性 。对于整个通州来说，限购政策是否有宽松的可能性呢？韩乐表示：“毕竟是北京副中心，这种可能性非常小 。”
诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄认为，该项通知并不能视作通州乃至北京市限购政策放开的信号，引起这两个区域购房政策变动的根源是行政区划调整，早在今年4月份通州马驹桥、台湖部分单位社保业务就划转至北京经开区管理，本次将购房政策也统一为经开区标准，正是体现行政管理合规性、便捷性、统一性的重要步骤 。
新京报采访人员 段文平 张晓兰
编辑 杨娟娟 校对 付春愔
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