定居成都好还是重庆好定居成都好还是重庆( 二 ) _定居成都好还是重庆

为什么重庆的数据这么难看，没有拯救措施吗？
其实不然。重庆的救市，从年初就已经开始了。
首先是年初的房产税起征点上调到25820元/㎡，升幅16.8%，是过去10年来最高升幅。
再到2月的下调首套房首付比例到20%，首套房贷利率也从5.2%一路下行到8月的4.1% 。
然后是6月15日出台了15条楼市新政，包括提高公积金贷款额度、税收优惠、放开外地人购房等。
再到前几天9月2日，公积金再出新政，二套房首付比例最低可降到25% ，贷款额度最高可达120万，并且支持四川住房公积金。
为了刺激楼市，重庆也是拼了老命了。
新一阶段的救市旅途已开启，就看有没有人上车了。
其实成渝楼市之间差距不光体现在新房二手房成交量上，在今年第一次土拍就逐渐显现。
还有有一个大家反复讨论的话题，重庆和成都两座城市的房价差距似乎越拉越大，渐行渐远。
在重庆和成都两地往来的朋友可能印象更为直观：成都的房价高于重庆，有的档次房价高的还不少。
按照一些市场机构的统计，成都市区的新房价格的确也要比重庆市区高，少的高出2000元/平米，最高的可能要高出6000元/平米。

统计未必权威，但是也直接反映了房价差距大这一事实。

3作为西南地区双子星的成都重庆楼市，为何一个大放光芒，而另一个却和光同尘呢？
首先从地理来讲，无论是位置还是环境，成都都优于重庆。
摊开地图，我们会发现重庆的主城区位于整个版图的西部，东北地区插入了湖北和陕西，而东南一部则插入湖南和贵州。
换句话说就是重庆的版图很不规则，一些区域距离主城区的位置太过遥远，城市不够集中。
更重要的是，重庆是著名的山城，不但主城区多山，全市75%的面积也都是山区。
山区，意味着主城区与腹地之间高昂的物流成本，这也必然在一定程度上影响着主城区的集聚能力。
不过，我们必须知道，重庆的版图形状之所以“奇怪”，是这座城市承担国家赋予责任。自重庆成为直辖市后，就将以前原属于川东、川南的贫困地带划入了自身范围，意图带动经济。
这也导致重庆除开主城区外基本都是农村，而成都则不然。
反观成都，它的主城区在集聚资源上有着更好的条件。从地图上看，成都刚好位于四川的中部，且远比重庆主城区更加近似于圆心。
还有就是产业结构。
与经济地理格局、腹地人口体量相比，城市的产业结构对于决定楼市购买力更为重要，尤其如今的现代服务业，无疑是高收入群体的制造机。
2021年，成都的第三产业明显比重庆发达。

重庆的GDP约为2.79万亿，其中，第三产业实现增加值1.48万亿元，占比约为53%；成都的GDP约为1.99万亿，第三产业增加值1.32万亿元，占比约为66% 。

可以看出，成都第三产业增加值占比要比重庆高出13个百分点，差距不小。
最关键的是，成都的现代服务业更加突出，信息传输、软件和信息技术服务业增加值比上年增长22.4% ，上次增速这么快的还是互联网高速发展那几年的杭州。
现代服务业和互联网的发达也让更多的人聚集在成都这座充满魅力的城市。
第三，从商品住房供应量上看：重庆远高于成都。