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提问：都说房价是楼面价2.2倍才合理，我想问的是，难道楼面价涨了，建安成本，销售成本，等等也要跟到涨吗？？
回答：这个说法是错误的 。一般来讲建安成本仅仅只有三五千，是固定值 。之前重庆的房价比较便宜，所以5000的地价卖11000很正常 。但随着地价的上涨 ， 房价的涨幅肯定不是2.2倍的 。比如北京上海深圳拍的地价有5万甚至到10万的 ， 如果按照2.2倍那么计算，他们的开盘价就太贵了，从实际的操作过程中，开盘价也就是地价加个一两万就卖了 。房地产开发商的本质是制造业 ， 售价也只是成本加上制造利润 。
开发商拿地的时间点很重要，很多时候开发商的战投部是有钱买不到地，所以在市场大热的时候也容易不理性 ， 并不一定赚钱的，调控是黑天鹅，我们没法预测，开发商也没法预测 。
提问：新人首问，房姐，现在发展大道田园小区租房住，想问一下七楼顶楼上面有8楼送的 ， 单价多少划算
回答：赠送面积不上产证 。目前小区成交价1.5左右 。赠送面积用拆骨法如何计算价值？
重点要看品质，有赠送复式的顶楼一般都是收藏品，没赠送的平层顶楼是有点热的，所以折价与否要分情况，通常是以下几种 。
1.90-10年代的楼梯顶楼是大坑，租售都难2.90-00独栋塔楼的屋顶基本用来晒衣服被子 ， 折价百分之3-5个点
3.10年之后有设计的顶楼复式可以卖出溢价 。
需要结合户型，可用空间，层高，装修等等综合判断 。
提问：新人首问 。智慧的房姐 ， 你好！坐标山东东营，目前全款一房市值约90，一套学区房市值60，均为刚需，另，刚投资胶州一套房产，首付32，贷款刚一个月 。即将满35岁 ， 家庭年入30，问：1,看您说，胶州不具投资价值，这种状态的房子能转出吗？2,如筹资80，您建议投资哪里？济南？沈阳？重庆？3,珠海如何？感谢！
回答：1.建议卖出 。如果已经开始还款 ， 现在卖出不太好操作，除非开发商能配合更名 。2.主场在济南，建议入一套济南低价区，一套沈阳 。重庆远距离建仓心力成本太大 。3.珠海最近被热炒，我的建议是如果不自住就别买了，珠海人口不到200万，周边竞争者太多 ， 深圳广州东莞佛山，每一个都比他强 。
提问：新春快乐?。⌒“孜侍猓?母亲名下有套全款房，抵押可以出来70万，如果再拿去按揭买入 ， 这样思路可对？月供就会一万出头，实际只多了一套房子，月供却多出一万多，这样可行吗？
回答：思路对 。可以 。吓死胆小的，撑死胆大的 。月供一万不算啥 。
提问：房姐您好 。情况介绍:我和我媳妇都是武汉户口，都在北京上班，北京无房，首套房在武汉后湖（商业贷款60万），孩子2.5岁，五年内不考虑回武汉 。现在手头自有子弹70个（闪电贷还可以贷30个） 。
跪求指教:现在有2种选择:
1.购买北京的共有产权房，东五环64平米一楼，价格185万，主要用于自住 。共有产权房，不能落户，不能上学，五年内不准买卖 。
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