（1）买房时内部认购是什么意思1、许多楼盘房地产发展商在尚没有获得商品房预售许可证等其他有关证件之前，以在围内推出一种内部认购的方式销售商品房 。
2、内部认购是具有一定幅度的购房优惠 ， 优惠和开盘价而言的，如果按照当前房地产发展商情况来说，内部认购是通行的低开高的营销原则，内部认购应该是商品房销售过程中的低时段价，购房者在认购前应该给予谨慎的关注 。
3、房地产开发商为了保证尽可能多的赢利，开发商会严格地限制以及控制内部认购的时间和销售量 。购房者在作好准备的前提下应该果断出手，这样的一套房计算下来可能会数几万 。
（2）买房时应该注意哪些问题1、理性购房：位置好 ， 价格就高，如果房子位置偏，价格就会低一些，一般来说像市区的房子比较高，像郊区的房子就容易被人忘记了，这边提醒大家一定要理性购房 ， 如果自己没有很多的积蓄就不要去市区里面买房，可以先到效区买着，这样也是可以减少压力的 。
2、产权还剩下多长时间：在买房时，产权大家都会忘记掉，有些人在看房子是看房价便宜 ， 也就不问那么多，只会问一下产权是多少年 ， 这时会告诉你是40年的，不会跟你说还剩下25年 。要知道它们之间还相差了15年，如果不小心一点，就容易被忽悠过去的 。
3、小区物业：入住以后，经常都要跟物业打交道，现在很多小区都是外包的，所以一定要问清楚来，也可以去网上查一下，像好的物来公司，碰到问题解决起来也容易，如果是一些不好的物业公司，不但不讲信用，而且服务态度还不好 。
4、水电费是按商用算还是按民用的算：大家买的房子多数是民用，那么水电费就应该按照了民用来算，只有个别的是按照商用水电来算的，商用会比民用高很多，所以在买房时要问清楚来 。
（3）买房时需要查看的证件有哪些买房是主要需要查看开发商是否具有“五证一照”，具体包括：
(一)查看开发商品的《营业执照》 。
(二)查看开发商的《建设用地规划许可证》 。
(三)查看开发商的《建设工程规划许可证》 。
(四)查看《国有土地使用证》 。
(五)查看《建设工程施工许可证》 。
(六)查看《商品房预售许可证》 。
【法律依据】
根据《城市商品房预售管理办法》第6条规定：商品房预售实行许可制度 。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》 。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售 。
（4）按揭买房时的纠纷怎么解决可以通过以下途径解决：
1、协商：协商过程中，购房者应特别注意，尽量采用书面形式，同时保存好房地产开发企业的书面答复；
2、调解：到消费者协会投诉 ， 由消费者协会出面调解；
3、仲裁：仲裁应有书面约定，仲裁是一裁生效 ， 不同于诉讼二审终审制；
4、诉讼：确定管辖法院、起草起诉书、收集有关证据资料 。
【法律依据】
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失 。
【买房时内部认购是什么意思】因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人 。
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