房产婚前买房负的首付婚后一起还贷款,如果离婚后房子归谁

【房产婚前买房负的首付婚后一起还贷款,如果离婚后房子归谁】

房产婚前买房负的首付婚后一起还贷款,如果离婚后房子归谁


①不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,只要是夫妻双方婚后共同出资(包括贷款)取得的房屋产权 , 均为共同财产 。
②对于婚后房产权属问题的其他几种情况:
1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权,离婚后房屋的分割
首先,明确产权,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字 , 均为共同财产 。其次,明确产值,即房屋价值,按市场价计算,不按当初购房合同金额计算 。再次,分清权益部分和债务部分 。如果涉及贷款 , 先要将贷款部分除去 。也就是说,由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半,得房方单独偿还剩余的本金及利息 。
2、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房,取得了房产证,婚后夫妻共同还贷的房屋,离婚后房屋的分割
虽然房屋是一方婚前购得 , 但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外 , 应当视为共同财产 。需要说明的是,共同还贷部分,不论是由一方用个人工资还贷 , 还是用双方工资还贷,均应认定为夫妻共有财产 。当然 , 如果一方确能证实,其还贷资金来源于个人婚前财产,那么该部分不应认定为夫妻共有财产 。
3、夫妻一方婚前付了部分房取得所有权的房屋有争议且协商不了的,人民法院不宜判决房屋的所有权归属,应当根据实际情况判决由当事人使用 。

    推荐阅读