【二手房卖方违约不卖了应当怎么办】
1、二手房卖方违约不卖了作为买方，可以要求卖方继续履行合同，并赔偿因违约造成的损失 。如果卖方坚决不履行合同，可以要求对方按照合同约定，承担违约责任 。
(1)根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 。
(2)第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任 。
2、二手房卖方违约怎么办：
(1)采取自救手段，维护自身利益 。对于预期违约，守约方依此享有合同解除权 ， 可单方解际合同，并可请求对方赔偿损失 。此规定比较适合明示毁约 。但对于默示毁约而言，因恐难以掌握对方违约的确切证据 ， 故守约方不宜而采取解除合同措施，中止合同履行或中止合同履行或履行准备，以避免扩大自己的经济损失;立即通知对方当事人在预期间内提供适当的履行担保 。若对方当事人在处理期间内不能提供适当担保 ， 应视为对方明示毁约，此时可依法解除合同，并请求赔偿损失 。此种自助措施与行使不安履行抗辩相似 。
(2)寻求司法救济，追究对方违约责任 。一方当事人违约，对方可在履行期限届满之前要求其承担违约责任 。即守约方可以依照合同违约责任条款来向违约方主张责任 。此种措施，对于明示毁约易于操作;但对于默示毁约，守约方须掌握对方预期违约的确切的证据后方可诉诸法律 ， 否则，将因证据不力反而于己不利 。
(3)持合同的效力，等待对方履行 。当一方违约，对方可坚持合同的效力 ， 要求或等待对方履行合同，以静观对方的态度是否有所变化 ， 然后决定是否采取相应措施 。对于明示毁约，守约方应明确要求对方撤回毁约的思表示，而不能一味地坐等对方履行，以免扩大损失 。对于默示毁约，守约方一时无确切证据证实对方毁约，可等待对方到期是否履行;若对方到期不履行，可依实际违约中的不履行情形追究其违约责任 ， 或者依法解除合同，请求赔偿损失 。注意：合同签订以后，双方即对于房屋买卖达成一致协议 ， 该协议受到法律保护，非因法定缘由不可撤销 ， 且在不存在不可抗力的情况下，守约方要求违约方支付违约金承担违约责任都是正当权利 。
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