【房产抵押贷款，因为做生意亏本还不上，银行准备拍卖，拍卖不够剩下的余款怎么办】
1、保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用 。保证合同另有约定的，按照约定 。
2、当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任 。
3、本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有 ， 将该财产作为债权的担保 。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿 。
4、规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物 。
5、本法所称保证 ， 是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时 ， 保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为 。
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