【宅基地,但是没有改变宅基地户主的名字怎么办】
第一，对于发生在本乡（镇）范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定为有效 。
第二，对于将房屋出售给本乡（镇）以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效 。
第三，对于将房屋出售给本乡（镇）以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理 。
第四，对于将房屋出售给本乡（镇）以外的人员 ， 未经有关组织和部门批准，如果合同已实际履行完毕 ， 且购房人已实际居住使用该房屋的，对合同效力暂不表态，实际处理中应本着尊重现状、维持稳定的原则，承认购房人对房屋的现状以及继续占有、居住和使用该房屋的权利 。对此类案件进行处理时，亦应区分不同情况：第
一、按上述第三种情况处理的，双方当事人应各自返还房屋及购房款 。第
二、按上述第四种情况处理的 ， 如果系争房屋已经拆迁或者已纳入拆迁范围的，应在扣除购房人的购房款后 ， 充分考虑购房人重新购房的合理支出，由购房人与出卖人按比例取得补偿款，其分割比例一般可以考虑在7:3左右 。
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