【房屋土地使用年限到期之后怎么办】
1.在土地使用年限届满前，土地使用者可申请续期 ， 经重新签订出让合同后，可按规定缴纳土地使用权出让金 ， 办理土地使用权续期登记 。未申请续期或申请续期但未获批准的，由国家无偿收回土地使用权 。
2.住宅土地使用权自动续期，是我国国有土地使用权自动续期制度的一大例外，其实质是向社会宣布：住宅土地使用权通过登记取得，因自动续期而长期有效 。这一规定的意义在于：确立了住宅用地使用权可以事实上长期存在的法律基础，并成为本世纪以来我国为人民群众创造财富、保持财富信心的最有价值的法律制度 。
3.土地使用权自动续期，但并未规定任何条件 ， 那些认为住宅土地使用权自动续期是有条件的观点，而无论条件是否宽松(例如，对地费的象征性支付)抑或苛刻，都并非在解释，而是在否定住宅土地使用权自动续期制度 。
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