壹.有哪些理由拒交物业费下列情况可以拒交物业费：
1、因为房屋质量问题还未交房 。
2、将房屋出租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的 。
3、物业公司未履行合同的服务责任的 。
4、物业公司没有和业主签合同 。
5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准 。
6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件 。
7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的 。
8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目小区物业服务不好 。
【法律依据】《物业管理条例》第41条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用 。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任 。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳 。
贰.被盗能拒交物业费吗家中被盗不可以拒交物业费 ， 物管如果尽到物业服务合同约定的安全防范义务，就不需要负责，如果没有尽到物业服务合同约定的安全防范义务 ， 则需要承担相应的法律责任 。根据《物业管理条例》
第七条：业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务 。
第三十五条：物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务 。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的 ， 应当依法承担相应的法律责任 。
第六十五条：违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉 。
叁.物业服务不周可拒交物业费吗拒交物业费是业主违约 。业主维权应该通过合法的方式和渠道，如果业主对物业管理公司不满意，可由业主委员会重新选聘物业管理公司 ， 若没有成立业主委员会，也可由三分之二以上业主联名选聘物业管理公司 。“业主拒交物业费 ， 是单方面违约 。”由于业主与物业管理公司之间有合同约定，业主不交物业费实际上是不遵守契约精神 。房管部门特别是物业办是物业公司的管理部门，同时在业主与物业公司之间也应该是协调者的角色 。
法律依据：
【有哪些理由拒交物业费】《物业管理条例》第七条：业主在物业管理活动中，履行下列义务：
(一)遵守管理规约、业主大会议事规则;
(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;
(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;
(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;
(五)按时交纳物业服务费用;
(六)法律、法规规定的其他义务 。
肆.未签物业合同可以拒交物业费吗根据《中华人民共和国物权法》和《物业管理条例》的规定，在业主委员会依法成立后，业主委员会与物业公司之间签订的物业管理合同 ， 对全体业主具有约束力 。如果业主委员会没有与物业公司签订书面的物业服务协议，但业主事实上已经接受了物业公司所提供的物业服务 ， 也应该按照实际发生的服务费用向物业公司缴纳相应费用 。
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