人防车位指的是在地下室建造的停车位,也是可以用来停车的使用,人防车位带有密封的门,和普通的停车位是有相应的区别的 。人防车位主要在战乱时期的时候,用来做掩护使用的 。
已经买了人防车位该怎么办
如果选购了人防车位,首先,小区业主应当知道国家对人防车位的财产权有相应的限定:不可向人防工程项目内排进污水、有机废气和乱倒废料等;此外 , 小区业主负有维护、保养的义务 。而且人防车位具有相应的征收属性,该征收不仅限于战时,因此小区业主在选购人防车位之前应当考虑清楚 。其次,房地产商与小区业主签订人防车位使用权转让或租赁协议时,如果房地产商明确通知此车位归属于人防设备,则该协议应认定为有效 。如果房地产商在签订合同时未通知小区业主此车位归属于人防设备,则小区业主可以按照《合同法》第五十四条履行撤销权,而且需要房地产商退还选购停车位款项及利息 。
人防车位是否可以买卖
【已经买了人防车位该怎么办手续 已经买了人防车位该怎么办】因人防车位无法取得产权登记 , 这给人防车位的物权变动造成了相应的法律障碍 。理论上当事人可以签订转让协议,但无法产生物权变动的效力,只能产生使用权的转让 。按照住房和城乡国家建设部《城市地下空间开发利用管理规定》,人防车位还可以通过租用等形式流转 , 但各地对人防车位的租用时间需要各有不同,例如《江苏省人防设备维护管理工作意见》中需要人防车位禁止出售、长租,且租用时间不能超过3年 。按照查询,陕西地区并无租用时间限定,但此处应当注意《合同法》所需要的最多租用时间不能超过二十年 。
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