1、征信：房贷审核中 ， 征信报告是非常重要的资料，征信好坏直接影响是否可以贷款，申请购房贷款的前提之一是个人征信良好 。
2、房贷影响额度：现在全国各地都推出了限购政策，一套房和二套房的首付和利率差别很大 。
3、房龄：房龄就是房子的年龄，根据房子的建成年代来计算，例如建成年代为2000年 ， 交易时间为2017年，则房龄的计算方法为（2017-2000）+1=18年 。
【影响房贷的因素有哪一些 影响房贷的因素有哪一些呢】4、个人收入：一般银行要求家庭收入必须是每月还款额的两倍以上，所以家庭收入的多少决定了购房者可以贷多少钱 。银行判断的标准是公司开具的收入证明 ， 以及购房者工资卡半年以上的银行流水，所以购房者要根据自己的收入情况确定具体的贷款金额 。
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