天津公积金贷款额度怎么计算?
现行天津住房公积金贷款额度按照公积金账户余额、所有房款一定比例、借款人的还款能力、贷款上限四方面分别计算，以其中最小值为借款人的贷款额度，但不能高于住房公积金贷款上限 。具体计算公式如下：
一、按照还贷能力计算的贷款额度：
1、职工本人贷款额度的计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月) 。
2、夫妻双方贷款额度的计算公式为：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月) 。
【备注】：
1、其中还贷能力系数为40% 。
2、月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例) 。
二、按照房屋价格计算的贷款额度：
1、计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数 。
2、职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女，下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房)，且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，贷款额度不超过所购房屋价格的80%;所购住房建筑面积超过90平方米，贷款额度不超过所购房屋价格的70% 。其中私产住房的房屋价格为购房全部价款与房屋评估价格的较低值 。
3、职工家庭贷款购买第二套住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的50% 。
4、职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款 。
5、购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价 。
6、购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过其所需费用的70% 。
三、按照住房公积金账户余额计算的贷款额度
1、购买限价商品住房或经济适用住房，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和，下同)的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算 。
2、贷款购买首套自有住房的，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的15倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算 。
3、以下情况贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算：贷款购买第二套住房的;购买公有现住房的;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的 。
四、按照公积金贷款上限计算
根据现行天津住房公积金贷款政策规定，2017年天津公积金贷款上限以家庭为单位，首套房公积金贷款上限为60万元，二套房公积金贷款上限为40万元，第三套不能申请住房公积金贷款 。如需了解更多，请拨打天津住房公积金管理中心服务热线12329 。
天津公积金贷款期限
根据现行天津住房公积金贷款政策规定，购买商品房、限价商品房、定向销售(安置)经济适用住房公积金贷款期限最长30年;购买私产房公积金贷款期限最长20年 。同时借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年 。如需了解更多，请拨打天津公积金中心咨询热线022-12329 。
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