商业类与住宅类房产的区别:
（1）使用性质和规划目的不同
商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同 。
（2））土地出让年限不同
商业房只有40年，住宅类土地出让年限是70年 。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题 。
（3））税费不同
商业类税费要比普通住宅的高，同时维修基金所占成本价的比例也会比普通住宅的高 。
（4）落户问题
商业类住宅较大的问题就是不能解决人们的落户问题，如果你以为只要买一套商业房就能在市核心落户那就大错特错了 。
（5））水电费不同
商业类项目的使用成本比住宅类高，商业类的水、电、气是按商业标准收费 ， 物业费也高于住宅类物业的收费标准 。商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅 。
【商业类与住宅类房产有什么区别吗？】与商品住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异 。
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