1、个人、中小企业申请新贷款时，即便房产抵押率没有达到标准，就是说评估价值1000万的房子哪怕只在A行贷了500万 ， 再想通过B行进行本套房产的二次抵押贷款也是比较难的 ， 除非有比较深厚的关系背景，因为即便抵押率不足，二次抵押的抵押权人依旧存在法律风险和损失风险 。
2、个人按揭房，按揭房都是经过抵押的房产，由于大多数买房者还款年限较短，其自身抵押率较高，更是难以在其他银行进行二次抵押贷款 。
3、一次抵押权人为非银行的房产，此类房产多为抵押给小贷、信托公司等放款机构，其他都还好说 ， 说实话抵押给小贷的房子没人愿意碰 ， 抵押率再低都不会碰，大部分银行甚至不会跟借民间资金的人做业务，这是大家千万要注意的，不要随便选择民间小贷做抵押 。
【为什么房子不能二次抵押 为什么房子不能二次抵押贷款】4、政策原因 。很多银行有规定，不接受二次抵押，比如招商银行表示，已抵押的房产不可再次用来抵押申请贷款，具体可以咨询一下当地网点工作人员 。
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