溢价是什么意思 溢价是什么意思高好还是低好( 二 )


就像广东东莞就是非常典型的例子,2008年之前,东莞的经济在广东还是垫底的 , 但是到了2018年,东莞的经济生产总值已经是广东省的第四位了 。这个东莞崛起的背后,最初的原因就是因为华为公司迁移到了东莞 , 成功地带动了东莞的发展 。而且有很多像华为这样的大型公司迁址到了东莞,给这个城市带来了很多的机会 。
像东莞这样受大城外溢现象而发展起来的城市,绝不止东莞一个,在北上广深周边 , 有很多这样的小城市都被大城市带动了起来 。
那么问题的关键来了,大城市周边的小城市那么多 , 什么样的小城市才会有机会被大城市的外溢现象影响到,率先发展起来呢?我们要如何才能判断出自己的城市是否在大诚外溢的范围中呢?
这里给你说三个标准 。首先,看你的城市是否有真的大城市 。那么大城市的判断标准是什么呢?最直接的就是常住人口是否超过了1000万 。目前我国人口超过1000万的城市有至少十几个,比如北上广深、成都、武汉、苏州、天津等 。其次看大城市是否有需要外溢的产业 。如果没有外溢的产业,说什么也都是没有用的 。比如当城市人口越来越多,市中心的地皮就会变得更加珍贵,而很多写字楼、工厂等就会往周边迁移,以此来减少企业发展的压力,这就是周边小城市的发展机会 。
最后 , 也是最重要的一点,就是看你所在的小城市和大城市的链接程度 。比如说交通是否非常方便,要想富先修路,基础设置是否足够完善 , 比如医院、学校等配套的基础设施是否完备 。
就像广州和深圳,周边的很多带动起来的小城市都有个最明显的优势,就是交通方便 , 城市轻轨十几分钟就可以跨越一个城市 。
这样虽然大城市周边的小城市有机会了,但是远离城市的县城小镇就没有活路了吗?这话如果放在十年前问,答案可能是肯定的,但是放在现在,答案就是否定的 。
移动互联网技术的出现,给我们创造了另一种可能:只要接通网络 , 在小城市,只要努力去发现,也可以创造出更大的财富价值 。我国大部分人口都生活在小城镇 , 相比北上广深这样屈指可数的一线城市,我国的小城镇约有2500左右,这些才是我国人口聚集的地方 。经过测算发现,这2000多个小城镇容纳了超过8亿的人口,也就是说,我们大部分人居住的地方,其实就是这样的小城镇 。在以前,他们只能依靠打零工和种地维生,家庭年均收入在2万元以内 , 很多村镇甚至连温饱都没有解决 。
所以外溢是分很多方面的,需要全方位的衡量 。





【溢价是什么意思 溢价是什么意思高好还是低好】










推荐阅读