1、商品房的产权年限是70年，贷款可以最高贷30年，首付最低3.5成;商住房的产权是40年或50年，贷款年限最高贷10年，首付最低5成 。
2、商品房可以买房落户，商住房不可以落户 。
3、商品房购房会受限 ， 商住房不受限 。
【商住楼跟住宅有什么区别 商住楼跟住宅有什么区别呢】4、商住房既可以居?。?又可以注册公司办公用，商品房只能用来居住 。
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