小产权房买卖纠纷怎么解决 小产权房买卖纠纷怎么解决的


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【小产权房买卖纠纷怎么解决 小产权房买卖纠纷怎么解决的】
小产权房屋是建筑在农村集体土地之上,而集体土地只有本集体组织的成员才有权占有使用,小产权房在二手房买卖中由于不受法律保护 。所以小产权房买卖纠纷建立在这个核心观点上解决 。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用 , 其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发 , 亦称“乡产权房” 。在法律上小产权房买卖合同的效力一般认定无效为原则 。但也区分不同情况:对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖 , 该房屋买卖合同认定有效;对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效;对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理 。

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