最近 ， 我的一个朋友找我咨询，想让我陪他去买套房子 。
之后，我了解他基本的需求和预算，推荐了几个核心板块的老小区 ， 他翻翻白眼，嫌房子破旧说才不要买这种房子 ， 之后我又向他推荐了远郊的新房，他去看后，又觉得太远 ， 所以最后还是决定，折回市区买套二手房 。
后来找了一套总价160万的房子，问我：“这个3成首付大概48万的是不是可以考虑？”先不论这套房子的各项条件，单就价格而论，我比了一下她50万的预算，告诉他加一个契税就差不多到预算的顶了，但你还有大概1.5%的中介费、1%的增值税、还有赎楼费...
他越听越崩溃...然后弱弱的问我，买到一套二手房我到底要花多少钱？
买房这种大宗消费行为，在很多人的人生中都是稀有经历，相信和我的这位朋友一样 ， 对买房开支没有概念的人也很多，为了让大家在买房这件事上清楚豁达，今天就给大家梳理一份，二手房所要涉及的费用明细 。
我的建议是先对所有的开支款项做大致了解 ， 做到心里有数 。毕竟在预算有限的情况下，所有跟钱包有关的事，都是大事！
下面就从五个部分分别说明购买二手住宅涉及的一些开支 。
1、首付款【涉及费用1笔】
如果你是全款买房的土豪，我建议你看到这里，把文章推荐给有需要的朋友即可 。
选择贷款买房，如果是首套房，则首付比例为30% ， 二套房的首付比例根据各地不同情况，需要缴纳40%-70%不等，但这里的缴费基准，是以银行对于房产的评估价格为准的 ， 并非成交价格 。
2、中介费【涉及费用1笔】
万事开头难，拥有中介则不难 。找到一个靠谱的中介，对买房这件事来说也算是事半功倍 。一个好的中介可以是你和卖家砍价的得力助手，也可以在你的交易过程中帮你权衡条款利弊 。
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