文/谢逸枫
2023年11月15日 ， 一组全国财政报告的数据显示 ， 2023年前10月全国卖地收入3.4992万亿元 、前9月3.0875亿元、前8月2.7096万亿元、前7月2.2875万亿元、前6月1.8687万亿元 。
前5月1.4893万亿元，前4月1.1761万亿元、一季度8728亿元、前2月5627亿元 。对比过去五年同期比较看 ， 前10月全国卖地收入34992亿元，同比下降20.5%，卖地收入堪称史诗级暴跌 。
卖地收入跌幅连续3个月扩大 。前10月全国卖地收入同比下降20.5%、前9月同比下降19.8%，前8月同比下降19.6%、前7月同比下降19.1%、前6月同比下降20.9%、前5月同比下降20%、前4月同比下降21.7% 。
一季度同比下降27%、前2月同比下降29% ， 跌幅扩大0.7%，是过去五年同期增最大跌幅，堪称断崖式下降 。2022年下跌23.3%、2021年增长3.5%、2020年15.9%、2019年11.4%、2018年25%、2017年40.7% 。
【谢逸枫：颤抖吧！前10月全国卖地收入惨遭史诗级下跌】土地是一个国家、地区、城市的财富之母，是一个城市的发展基础条件；是一个国家、地区、城市的最大原始资本财富；是地方财政收入、教育、基建、市政配套、水利等设施的资金的重要来源 。
按照目前月卖地收入3000亿元-4000亿元计算，剩余2个月的卖地收入为6000亿元到8000亿元，预计2023年全年卖地收入4万亿元-4.3万亿元 。与2022年的6.6854万亿元差了2.3万亿元-2.6万亿元多，跌幅非常大 。
目前房企债务风险扩大、融资困难与销售回款缓慢，债务集中到期，房企压缩投资，总体拿地放缓 ， 市场季节性因素、地方供地节奏的调整，土地价格的微调 ， 导致全国卖地收入增速的跌幅呈现断崖式下跌 。
其一是前10月全国卖地收入3.4992万亿元，占到全国财政收入18.7494万亿元的18.66%，前9月18.51%，前8月17.85%、前7月16.41%，占到全国地方财政收入10.1624万亿元的34.43%，前10月33.99%、前8月33.0%、前7月30.30% 。
前10月全国卖地收入3.4992万亿元，同比下降20.5% ， 前9月同比下降19.8%、前8月下降19.6%） 。2020年-2022年前10月全国卖地收入分别为5.5965万亿元、5.9371万亿元、4.4027万亿元，增幅分别增长10.1%、增长6.1%、下降25.9% 。
由于占地方财政收入大，依然堪称一部最成功的土地财政学，即中国房地产经济学 。自2021年以来，土地收入持续下滑 ， 跌幅扩大，卖地收入下降趋势加速影响地方财政收入，一定程度导致地方财政告急 。
土地收入与房地产的税收下降，过去四年减税降费超过7万亿元 ， 对于地方财政收入压力巨大 。2022年新增减税降费超1万亿元、2021年1.1万亿元、2020年超2.5万亿元，2019年2.36万亿元 ， 2023年新增减税降费亦超1万亿元以上 。
其二是前10月全国土地与房地产相关的税收1.5735万亿元，前9月1.3862万亿元、前8月1.2422万亿元、前7月1.1725万亿元、前6月1.0134万亿元、前5月8386亿元、前4月7164亿元，占全国税收收入15.7841万亿元的9.96% 。
如包括房地产领域5项税收的住宅房产税（上海、重庆）、印花税、企业所得税、个人所得税、城市维护建设税等建筑业税收 ， 占到全国总税收入的20%以上，占到全国税收的比例更高 。
不可忽略的是房地产及建筑业的税收 ， 对于后疫情时期的经济恢复、税收免减特殊背景下，对地方财政收入是多么地重要 。如加上土地出让金这块的收入 ， 二项收入占到地方财政超过60%以上 。
除土地增值税跌幅大、耕地占用税、城镇土地使用税小跌外，前10月土地与房地产相关税收呈现小幅度上涨 。其中契税4865亿元、房产税3333亿元、城镇土地使用税1873亿元、土地增值税4737亿元、耕地占用税927亿元 。
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