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动迁房房屋预售合同签了能反悔吗

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（1）动迁房房屋预售合同签了能反悔吗如果动迁房满足房屋交易的条件，签订预售合同是有效的，如果反悔，是需要支付违约金的 。如果不满足房屋交易的条件的，签订的预售合同无效，是可以反悔的 。
【法律依据】
《合同法》第一百零七条规定 ， 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 。
（2）房屋预售许可证测绘面积怎么测量房屋预售许可证测绘面积正常情况下会分为两次进行，第一次主要按照建筑设计图来进行预测 ， 第二次则是针对商品房经规划部门竣工验收之后撤回公司会在到实地进行测量从而得出实测建筑面积 。真正的建筑面积再使用面积之外，还包括了套内所有的墙壁占有面积，除了与邻居共用的墙面面积按每户一半的价格计算之外，所有的前提投影在地面的面积都会计入也包括楼房外立面 。此外，楼道楼梯间 ， 电梯间的所有面积也会按照全楼平摊的方式计算到每一户的面积内 。也就是说如果室内面积为九十平米的话 ， 若是板楼建筑面积大约100平米方面，如果是塔楼建筑面积可能会达到120平米 。
（3）如何验证房屋预售许可证如何查询房产项目预售许可证，说明如下：
1、住建局（房管局）查询：到房管局办证大厅的自助查询机，或者在总咨询台咨询 。依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售应当符合下列条件：一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二持有建设工程规划许可证；三按提供预售的商品房计算 ， 投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上 ， 并已经确定施工进度和竣工交付日期；四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明 。
2、网上查询：xx市住建局进入找到网上服务大厅模块单击商品房预售信息查询在弹出的页面中出现搜索栏，可按预售证号、公司名称、项目名称、项目坐落、城区几大类进行搜索：项目名称进行查询 ， 在搜索栏输入项目名称 。
（4）房屋预售许可证可以延期吗房屋预售许可证是可以延期的，只有新审批发放的商品房预售许可证的有效期可以从一年延长至两年，符合条件的已发放的商品房预售许可证是可以申请延期的 ， 延长期限为一年 。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件 。其主管机关是市国土房管局 ， 证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书 。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书 。
依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十四条：商品房预售应当符合下列条件：
1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
2、持有建设工程规划许可证；
3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上 ， 并已经确定施工进度和竣工交付日期；
【动迁房房屋预售合同签了能反悔吗】4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记 ， 取得商品房预售许可证明 。

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